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中國文化講究「落葉歸根」,「根」不僅僅指的是傳統意義上的家鄉,也特指晚年後的安穩歸處之所。 於是房子成為了大部分人的「執念」,人活一輩子,一定要買一套自己的房子,居有定所,才算有一個屬於自己的家。 如今,房子是越蓋越多,價格是越來越貴。很多人窮其一生的積蓄就為了買套房。花這麼多錢買一套房,若再買到不理想的房子,豈不是太得不償失?
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在近幾年來,公寓(condo)這種高樓住宅的數量似乎開始超越排屋這類型的landed房地產,成為國內新房子的主流。 尤其是在市區,新建的房子幾乎都是condominium,排屋幾乎只有舊的可選。其實,這都是因為隨著我國的發展越來越成熟,各個地區的土地也越來越少、越來越貴,所以才有了如今這種局面。 像經濟學家馬光遠曾說過的:「房地產作為最佳投資品的時代結束了,未來炒房虧錢將會成為常態」。作為一位10年房產專業人士,本人今天就從選層角度來給大家做個分析,希望對大家的購房選層能夠有所幫助。
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01一樓房子儘量不要碰 我們經常會聽到一種言論,一樓的房子確實不好,這個是普遍認可的問題,但是一旦一樓帶有院子,許多人認為就可以買了,甚至還有的認為一樓帶院子的比高層價格還要好。我認為這是一種悖論,除非該一樓的房子是別墅或者小洋房,否則一樓房子帶不帶院子,其實差別並不大。因為本質上確實改變不了什麼,別墅反正上下都是自己的,不一定住一樓。 洋房社區整體低密度,樓間距寬,採光影響小,一定程度上可以帶動房子的通風帶走濕氣,社區品質也還不錯。
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但高層住宅建議還是算了吧,因為無論院子多愜意,也始終無法改變室內採光差,蚊蟲多,隱私差,陰雨天潮濕等問題。 02頂樓房子儘量不要碰說完一樓說頂樓,因為這些都是大家比較好了解的,也是經常聽說的。頂樓個人認為有其他的好處,比如採光好、通風好、隱私強,如果是複式樓設計的話,那麼不僅可以提升住房品質也能增加得房率。 但為什麼還是經常有人建議不能買呢?因為頂樓的房子,一來樓層太高,出行不便,尤其在面臨電梯安全出行問題時,頂層很令人擔憂。
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其次就是頂樓暴曬的問題,比西曬問題還要更嚴重,而且常年的暴曬難免還會引發漏水問題。優缺點相比較,在住房安全跟舒適度面前,享受或許就不再是享受了。03 腰線層房子儘量不要碰 每個高層住宅一般都會有腰線設計,無論是為了建築美觀還是為了加固作用,正常30層以上的樓層都會有2個以上的腰線設計。 說好聽點,腰線設計在一定程度上可以保障家裡老人跟小孩的安全,還有就是價格相對也會更優惠。但是要說缺點的話,卻可以說出一大籮筐。
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比如腰線層從窗戶往外延伸的50公分左右,不僅會占用了空調設備的空間,也會造成垃圾堆積,滲水,還有小偷容易攀爬等現象。 而陽台高出近1米左右的護欄,對於房子屋內的採光造成了極大的影響,敲也敲不得,也很頭疼。04有特別忌諱的樓層儘量別碰 由於每個城市每個地方,對於樓層數字的忌諱有所不同,因此我把多年從業來的所見所聞做個小總結。 比如帶4的樓層,包括14、24、34等樓層,以及帶4的樓棟,在福建一帶是相對比較忌諱的,所以就存在不少的開發商有意無意地把帶4的樓層去掉,把帶4的樓棟直接跳過,或者用3A等其它數據來代替4這個數字。
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還比如數字13這個樓層或者樓棟,也有一種不吉利的說法,但一般是西方國家在意的比較多,國內並不多見。 最後一個就是18這個數字,有的人認為是「要發」挺好的,而同樣也有不少人表示其它不好的寓意,這裡不深入剖析。 前面說過了由於每個人忌諱的不同,這些樓層並沒有絕對的好壞,只是在可選的前提下,能不碰儘量不碰,除非實在沒有選擇。更多知識: 聰明人為啥都不買18層 網友:6大缺點難以接受
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去售樓處買房,18層基本都是被剩下來的,為啥這一層這麼不受歡迎呢?主要與6個缺點有關係:第一,用水不便利 高樓層用水不是通過市政直接供水,而是通過高層水泵實現二次供水。市場上的房企資質高低不同,建房所用的材料質量參差不齊,大房企可能會選擇符合要求的供水機器,但是中小房企本身利潤低,免不了要偷工減料,所使用的的供水設備質量難以保證,如果出現水質問題,或者設備損壞,高層用水就無法正常維持,住戶可能還要從樓下打水解決吃飯問題。
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第二,出行受限18層也是高樓層,依靠步行上下樓不現實,基本也是要依賴電梯出行的。樓層越高,電梯公攤費比例越高,持房成本就要跟著上升。 由於出行全靠電梯,而達到這個高度的樓層,大多就是兩梯四戶,兩梯三戶的房子,住戶多,上下班高峰期等待電梯時間長,萬一停電,電梯故障,樓層這麼高,上下樓都是個難題。
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第三,安全風險高 目前消防雲梯的救援高度在18層以下,雖然18層也能達到救援水平,但屬於標準上限。 救援時是肯定比低樓層要更難,那麼,一旦發生火災、地震等危險,這個位置同樣很難逃生,相比以下樓層的住戶,居住風險就要更高了。